Управляющий загородным домом

• Полное взаимодействие с семьей Собственника и администрацией коттеджного поселка по всем вопросам.
• Сопровождение комфортного проживания семьи Собственника в режиме 24х7.
• Организация содержания, функционирования и эксплуатации загородного дома, благоустройства и содержания прилегающей территории. Эксплуатация и сервис высокотехнологичных инженерно-технических систем и оборудования (энерго-, газо- и водо- снабжение, ОВК, бассейн и его оборудование, водоподготовка, канализация, ливнёвые стоки, септик, диспетчеризация дома и оборудования, настройка системы «Умный дом», молниезащита и заземление, организация утилизации ТБО и снега, и т.п.).
• Управление персоналом: разработка штатного расписания, составление договоров, регламентов и должностных инструкций, подбор (самостоятельный + кадровые агентства), распределение обязанностей, определение режима работы, обучение, аттестация и контроль исполнения. В прямом подчинении любое количество сотрудников.
• Организация системы учета, хранения и перемещения материальных ценностей.
• Проведение тендеров, заключение договоров, составление графиков ППР и отслеживание их исполнения.
• Планирование и исполнение бюджета, снабжение и закупки, ежемесячная отчётность. Организация работы и обслуживания гаража и транспорта, опыт в логистике.
• Снижение издержек и оптимизация затрат на содержание недвижимости.
• Организация и проведение мероприятий (банкетов, фуршетов, детских праздников), встреча и размещение гостей.
• Ведение, контроль, уход за придомовой территорией - уборка территории, подстрижка газонов, кустов, вывоз мусора, мелкие работы по дому в случае необходимости: замена лампочек, смесителей\кранов, подкраска и т.д.
• Контроль соблюдения нормативов по ремонту оборудования, расходу материалов на ремонт и эксплуатационные нужды, составление смет на проведение ремонтных работ, оформление заявок на приобретение материалов и запасных частей;
• Формирование, оценка и предоставление Собственнику предложений по оптимизации деятельности в области проведения ремонта и технического обслуживания;
• Контроль соблюдения сотрудниками трудовой и производственной дисциплины, правил и норм охраны труда, промышленной безопасности;

Умею работать руками и головой;
Техническое образование, инженер, МЭИ;
Компьютер – отличный уровень пользователя;
Водительские права - кат. Б;
Имею опыт работы с малой сельхозтехникой;
Опыт эксплуатации автономных котельных на различный видах топлива;
Опыт работы с подрядными организациями по ремонту, строительству, благоустройству территорий;
Опыт монтажа оборудования ОВК, котельных, иного оборудования;
Аттестации по электро-безопасности, газу, теплу, дымовым и вентиляционным трубам, сосуды под давлением, котлы;
Любые иные аттестации в свете правил РосТехНадзора;
Опыт работы с электро-, водо-; тепло- и другими сетями;
Опыт и навыки работы с шанцевым, плотницким и слесарным инструментом (в т.ч. Электро инструментом).
Коммуникабелен, опрятен, честен. Ответственен и аккуратен. Есть рекомендации.

технический директор/главный инженер/управляющий объекта
25.02.2008-по настоящее время ЗАО «ТехноТкани», СВАО.
• Содержание зданий и сооружений 10000 м2.
• Организация и управление бизнес центром.
• Руководство службой эксплуатации.
• Контроль за функционированием технических служб.
• Эффективный подбор персонала и управление персоналом, взаимодействие с коммунальными службами, органами местного самоуправления, арендаторами (отслеживание дебиторской задолженности, контроль платежей).
• Взаимодействие с арендаторами, решение конфликтных ситуаций.
• Взаимодействие с поставщиками услуг, ведение коммерческих переговоров, заключение договоров.
• Бюджетирование.

Формирование штатного расписания Управляющей компании, подбор персонала. Определение технической политики и направлений в части обустройства внутренних и наружных инженерных систем строящихся объектов коммерческой недвижимости (отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение, слаботочные системы и автоматика).
Осуществление технического надзора за сроками и качеством выполнения специальных строительных работ, их соответствием утвержденной проектно-сметной документации, рабочим чертежам, строительным нормам, стандартам, нормам техники безопасности, производственной санитарии.
Осуществление подбора, обучения и аттестации инженерно-технического персонала. Получение лицензий, допусков и на техническую эксплуатацию объектов недвижимости.
Опыт технической эксплуатации коммерческой недвижимости площадью от 25 000 кв.м. в г. Москве.
Опыт руководства коллективом.
Опыт работы на стороне собственника недвижимости, в том числе торговых комплексов.
Знание:
1. Строительных норм и правил проектирования, монтажа и приемки в эксплуатацию инженерных систем зданий и сооружений.
2. Структуры энергохозяйства и организацию обеспечения энергоресурсами объектов строительства.
3. Производственных мощностей, технических характеристик, конструктивных особенностей и режимов работы инженерного оборудования и правил его эксплуатации.
4. Положений, инструкций и других руководящих материалов по разработке и оформлению технической документации.
5. Организацию приема и сдачи инженерного оборудования после окончания монтажных работ.
Личные качества: Высокие коммуникативные данные, целеустремленность, стрессоустойчивость, способность работать в команде в сочетании с навыками руководителя.
- Поиск и текущая работа с арендаторами офисного центра;
- контроль эксплуатации офисного центра (клининг, охрана, другие сервисные службы), взаимодействие со строительными, проектными, иными подрядными организациями и контролирующими инстанциями;
- содействие в оформлении имущественных прав на земельные участки в г. Москве в соответствующих городских инстанциях;
- содействие в получении исходно-разрешительной документации на строительство в контрольно-надзорных органах и органах местного самоуправления г. Москвы
- обеспечение всех необходимых согласований для сдачи/пуска объекта в эксплуатацию.
- Опыт управления бизнес-центром в Москве;
- юридическая и финансовая компетентность в договорной практике (аренда, субаренда, строительные работы);
- знание алгоритма необходимых согласований и порядка получения прав собственности/аренды на земельные участки, разрешительной документации на строительство/реконструкцию нежилых помещений в г. Москве; опыт эффективного взаимодействия с госструктурами;
- навыки ведения управленческого учёта;
- гражданство РФ, постоянная регистрация, некурящий;
- коммуникабельность, энергичность, лояльность;
- уверенный пользователь ПК

Обеспечивать бесперебойную работу всех инженерно-технических систем здания
Разрабатывать ежегодные план.